移动互联网高速发展的这几年，我发现我的日常消费和临街商铺的关系越来越少了。比如我很喜欢的一个湖北菜馆，菜做得不错，但一般人找不到，因为它开在一个小区背街里，因为不临街，那里几乎没有散客，基本上都是熟客，还有一些是通过团购网站找过来的。
我常去的一个理发店，是租住在一个公寓楼里，那里也几乎没有散客，基本上都是熟客，还有就是通过团购网站找过来的。不同于临街的理发店，公寓的租金很低，老板的经营压力小，所以不要求店员搞推销，所以整个服务的过程是安静和友好的，而且价格比临街理发店便宜。
还有，最近两年我发现我们小区的一些别墅多了许多生活气息。这些别墅过去因为入住率低，所以杂草丛生，接近废弃的状态，但最近两年发生了微妙的变化。原本荒废的别墅，现在变身为影视基地、民宿、小健身房、美容院、小茶馆、培训班、艺术工作室……业态非常的丰富，前来消费的顾客也基本上都是时髦男女。跟前面说的餐厅和理发店一样，这些小店几乎没有散客，完全靠熟客和团购网站导流。
我们常说，临街商铺的敌人是淘宝和京东。但现在回过头看，原来还有商业公寓和部分特殊住宅，而且带来的冲击越来越明显。老实说，临街商铺面对电商已逐步做了经营调整并渐渐适应，现在大部分临街商铺主要是体验型的经济业态，零售的比例越来越低。真正对商铺形成二次冲击的就是商业公寓。
商业公寓为什么能打败临街商铺？租金低是一方面，还有一个可能更重要的原因是，商业公寓可以提供更好的服务体验。临街商铺的优势是人流量大，劣势是不能提供精准的、个性的、有情趣的服务，但商业公寓可以，它们的租金低，不需要很大的客流量也能生存，可以从容地为一小部分客户提供个性化服务，保持用户粘性。
移动互联网，从根本上改变了城市的空间秩序。
城市是有着严格的有空间秩序的，从宏观层面看，分为中心区、次中心区、外围区，从微观层面看，分为十字路口、临街旺地、内街小巷。在移动互联网出现之前，你想开个铺面，必须得服从一个城市、一个片区的空间秩序，否则你的商铺就没有生意可做。
移动互联网出现之后，一下子打乱了这个经典的空间秩序，生意火爆不再是核心区装修豪华的临街铺面的专享，犄角旮旯的内街小巷里也可能会冒出一个人满为患的生意，这是一次伟大的空间平权！
城市的空间平权之后，会带来哪些显而易见的改变呢？城市会变得多中心，甚至去中心化，乃至碎片化，投资不动产的逻辑也随之发生变化：临街商铺对传统空间秩序的依赖度最高，所以它在近十年起起伏伏，饱受冲击；商业公寓对传统空间秩序的依赖度最低，受移动互联网的冲击也最小，投资价值未来将获得逐步放大。
